记者近日采访了解到柔软

记者根据地产上市公司三季报数据进行测算,三季报之后,房地产行业集中度提高,以销售额计中国前四大房地产公司:万科、保利地产、中国海外发展、恒大地产市场占有率正在稳步上升。最近土地拍卖市场状况表明,在行业调整时期,快周转的大公司可扩大市场占有率,有实力抄底土地市场。

中国最大的住宅开发商——万科2009年全年销售额占全国商品房销售额(下称市场占有率)的1.44%,2010年中期市场占有率上升至1.86%,三季报数据显示这一数据再次跳增至2.24%。

中国第二大房地产开发商——保利地产2009年的市场占有率为0.99%,2010年中期上升至1.1%,三季报数据显示这一数据再次升至1. 0%。

中国最大建筑联合企业中国建筑工程总公司在香港的控股子公司——中国海外发展2009年的市场占有率为0.94%,2010年中期上升至1.22%,三季报数据显示这一数据微增至1.25%。

立足于中国二三线城市发展的房地产开发商——恒大地产2009年的市场占有率为0.69%,2010年中期上升至1.06%,三季报数据显示这一数据再次上升至1.11%。

中信证券房地产分析师陈聪在近期报告中指出,2010年三季报之后房地产行业大企业的集中度提高了,前 名市场占有率达到了新高,2009年前 名市场占有率从2008年的小高峰 .95%下降到 . 8%,2010年三季报之后,这一数据又上升到历史新高4.77%。

陈聪称,不仅仅是万科、保利地产、中国海外发展三大公司市场占有率提高,如果考虑到恒大、万达等销售额增长更快的企业,则大企业的市场占有率正在空前提升。

在2008年的股东大会上,万科董事会主席王石表示,万科在2014年将市场占有率提高到4%。

10月20日中国人民银行决定将人民币存贷款基准利率均上调0.25个百分点之后,国泰君安房地产分析师孙建平在一份报告中指出:“在行业调整期,我们更看好高周转的大公司,包括万科、保利等。原因在于其销售锁定性高,愿降价,可在市场调整期扩大市场份额,有实力抄底土地市场。”

中金公司分析师白宏炜在近期报告中指出,“目前的各项政策,尤其是信贷、打击屯地和资金监管等要求都将抑制小公司的发展,而以周转为策略的全国及地方龙头企业将凭借其资金和品牌优势加快发展,我们认为龙头地产公司将有望实现20%以上的年增速。”

据公司公告显示,10月 0日,在二次调控之后南京的首场土地拍卖会上,中国领先市场的房地产开发商之一——雅居乐地产控股有限公司(0 8 .HK)以总代价约57.4亿元,通过拍卖方式取得南京浦口区七里河两幅住宅地块之土地使用权。该两幅地块总占地面积约 0万平方米,总建筑面积约75万平方米,楼面成本约每平方米7,661元。据这两块地的成交公告计算,这两块土地溢价率分别达到572%、5 8%,并且连创拍卖轮次最高、江北地价最高等两个最高纪录。

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