[导读]房价终究不涨了缘由

[导读]房价的涨跌空间一直处于紧张状态，也就是说，房价一直保持在以前的高位。另一方面，现金稀释的趋势是显而易见的，这使得许多没有买房子的人很困难。是通过买房来重振手头的资金，还是继续观望？房价也在观望中被稀释，随着2019年接近中点，购房者应当做出甚么决定？你到底想不想买？

目前，在调控的影响下，全部房地产市场正在稳步运行。从诸葛芳芳数据研究中心公布的全国100个城市的二手房数据来看，房价的涨跌空间一直处于紧张状态，也就是说，房价一直保持在之前的高位。另一方面，现金稀释的趋势是不言而喻的，这使得许多没有买房子的人很困难。是通过买房来重振手头的资金，还是继续观望？房价也在观望中被稀释，随着2019年接近中点，购房者应该做出甚么决定？你到底想不想买？

我相信上述问题困扰了所有人很长时间。我想谈谈这个问题。在讨论这个问题之前，我们需要了解几个与房地产市场发展密切相关的因素。

首先要提到的是当前的货币稀释率，也就是说，随着时间的推移，会有多少货币稀释？3年前，也就是2016年，数据显示M2在我国正以每年两位数的速度增长。过去十年的通货膨胀率超过了7%。毫不夸大地说，100万年前实际上缩水了一半以上，这是一个相对较快的速度。然而，在2017年至2018年间，这1速度已降至20%-305%之间。从这一发展趋势来看，未来五年这一比例应当在6%左右。随着经济的快速发展，货币稀释率仍将存在，只是说这个比率会逐步降低。

第二点要说的是房地产混合中土地和金融的依赖程度。财政对土地收入的依赖程度也将影响房价走势。今年最热门的话题之一是房产税的征收。房地产税的征收不但仅是为了降低房价，另一个重要因素是税收逐渐被土地金融所取代。目前，除了一些有着悠久发展历史的一线城市外，很多二线和三线城市将土地收入作为财政收入的重要来源。据统计，去年的土地收入高达6.5万亿元。由于政策法规的影响，预计在未来五年内，一些城市将不再那末依赖土地收入。即使开征财产税后，大部分土地收入也不会在短期内失去主导地位，并会逐渐减弱，这需要一个过程。

最后，我想谈谈城市人口问题。城市的发展最终将需要人口斗争。根据权威数据，以目前的人口增长率，到2030年，城市化将达到70%以上，城市人口将净增约2亿。在这2亿人口中，大约80%可能流入重要的城市地区，其余20%在不同的特点城市。从上述数据来看，城市人口的增长仍然相当可观，对房地产市场的需求依然有增无减。

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