中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹柔软

最易出神盘的四环,还有机会么?

数据显示，自北京2006年开始签以来，四环诞生了11个百亿神盘。同时，北京有史以来近20宗综合楼面价达到5万+的住宅地块中一多半儿地处四环周边；2017年至今北京成交价格突破7万的高端项目中，45个位于四环。

高价地块、高端神盘的汇聚成就了“黄金四环”之名。因此，大家普遍认为四环已无价格洼地可寻，但事实真的如此吗？

四环价值蝶变，成豪宅主战场

近几年，由于置业需求的持续旺盛，让四环楼市行情得以超越大势，房价稳定上涨。特别是北京严控四环内新建用地，土地供应量减少，使四环成为房企的必争之地。

房企展开四环争夺战，也源于四环本身属于城市中心区域，拥有产业内核、商业休闲配套和优质的交通络，聚集了大量精英人口。如中关村周边的万柳板块，临近CBD的朝阳公园板块，以及金融街、丽泽金融商务区附近的南中轴板块等，依托金融、科技等产业内核，造就众多顶尖企业，为楼市带来源源不绝的发展动力。

除此以外，在诸多板块中不乏以产品力催升区域价值提振的经典楼盘。如泛海国际之于朝阳公园，万柳书院之于万柳，均推动传统板块重新焕发新生。而北京泰禾·金府大院产品发布后，凭借单一项目，让处于南中轴之上的南苑板块进入北京高端住宅板块行列。

被低估的南苑板块价值飙升

近两三年来，五环内可供开发建设的土地本来就已经很少了，五环外的远郊区县是近两三年来主要的土地供应市场。目前，四环的在售项目更是少之又少，可用“金贵”来形容。在五环供应改善化，房价破千万的当下，南四环的新房价值或许一直被低估！

纵观北京四环的其他三个方位：东四环、北四环、甚至西四环，新房价格斐然，均价都在10万以上。如朝阳区的合生·霄云路8号均价16万+；海淀区的万柳书院均价17万+；南四环目前还是价格洼地。

南四环新房价格与四环其它区域相比具有一定差距，但这也正是区域的机会所在。因为处于低价位的南城，其板块价值正在飙升。未来3年，北京南城发展速度或将远超众人预期。目前，从金融街到丽泽商务区，再从西红门商圈到国门商务区，南城已经构筑起了一条国家资本轴线，这条线将成为新北京人才高地。

而聚焦到北京泰禾·金府大院所处的南苑板块，距丽泽金融商务区驾车仅10公里左右路程，距金融街直线距离不足15公里，且同样的时间还可抵达2019年即将开通的新机场。

与此同时，项目所在之处还有地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站，其中地铁19号线预计2020年底开通，5站地可直抵金融街。此外，项目周边3公里内聚集了槐房万达广场、荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等商业配套

，北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院等医疗资源也分布在此。未来南苑板块住宅项目的价值将有巨大的升值空间。

板块价值+泰禾实力，创四环新机会

可以预见，新财富阶层对居住的诉求，无论是生态宜居性、还是交通城市配套便捷性等层面，在南苑板块都能得到满足。同时，泰禾在板块之上打造北京泰禾·金府大院，还将再次提升产品价值。

“大院系”塑造了北京泰禾·金府大院在南苑板块内独树一帜的建筑风格，打造出唤醒文化自豪的新中式建筑。“泰禾+”在北京泰禾·金府大院全面落地，为项目业主营造出全生命周期的泰禾式生活。

总而言之，北京泰禾·金府大院的超级价值融合了“大院系”的品牌价值，“泰禾+”的多元化资源价值，还有项目所处四环的城市核心板块价值。三大价值赋予北京泰禾·金府大院无限的价值空间，而在产品刚刚发布之际入住北京泰禾·金府大院，无疑是明智的抉择。

金府佳音：转342669

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