投资客低价猛抛盘上海外环部分区域房价狂泻.蹭飞

有迹象显示,楼市调控新政出台后上海二手房市场观望之风弥漫的僵局,正自外环区域二手房环节被打破。近期,在上海外环区域,二手房降价幅度加大,买家热情也开始随之升温。

在历经近两周的惨淡成交后,5月中旬起一些外环区域的二手房成交量开始回升,看房量、成交量都有不同幅度的增长。上海中原有关人士提供称,虽然目前买方观望情绪仍较重,但卖方心态已经有了明显转变,近6成房东表示可以将挂牌价下调10%-20%。一些投资客手中持有的大量房源开始进入市场,使二手房整体挂牌量上涨了1至2成。

川沙投资客低价狂抛盘

会员互动环节据中介称,作为2009年房价上涨速度较快的川沙板块,目前投资客降价抛盘出货的现象普遍,且降价幅度超过10个百分点,达到15%-20%。

上海中原川沙妙境分行经理李琴透露,上周门店接待了一位客户,一出手即挂牌了10套位于川周公路上的“鼎鑫名流苑”。不仅抛盘量大,比起目前开发商在售一手房源2 000元/平方米的报价,这批房源的挂牌价格更是低了2000元/平方米,有一套甚至单价仅为15000元/平方米,且房东再三表示如有诚意“价格还可以谈”。

目前该分行看房量猛增,和4月底的个位数相比,至少翻了一番以上。看房者对于这些降价抛售的房源普遍表达了兴趣,要求与房东当面洽谈议价。

鼎鑫名流苑近期成交的另一套房源也颇具代表性。房东由于要购入一套别墅,因此要将手上持有的这套公寓出售。一开始,这套公寓挂牌价定在了2 000元/平方米,与售楼处一手房报价相当,无人看房;后单价调整至21000元仍应者寥寥。由于已经看中了一套二手别墅,且也在和对方进行议价,该房东又再次调低了挂牌价,最终以19000元的单价成交。这位房东说:“虽然这边降价了,但我也砍了我的上家不少价格,不算亏。”

此外,川沙近期有一套汉龙苑76平方米的两房挂牌,房东最初报价为125万元,陆续有数十组客户看房,且部分客户已经进入最终议价阶段。然而当房东最终接受了近20万元的杀价,决定以105万元出售时,原先的诚意买家却又犹豫了。“房价会不会还能再降一些”的心态让这位买家放弃了购买。接着又有其他客户顶上,与房东继续进行价格谈判。李琴说,这样的情况较为普遍,大多数交易目前仍处在议价阶段,预计5月底前会有一波成交高峰。