广州急补土储万科收购花都在售项目.鼓励

圣普拉多项目因本次股权收购事宜，交楼时间将从今年九月推至明年六月，但项目依然处于正常销售中。

今年以来，在华南特别是广州土地市场极少收获的万科，通过收购股权的方式，拿下了花都的一个在售别墅项目。

圣普拉多

股权收购

11月18日，万科有关负责人透露，广州市万科房地产有限公司已通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。

据了解，万科通过收购广州银业君瑞房地产开发有限公司100%股权，获得了位于上述位于花都银湖湾的圣普拉多项目。该项目并因此成为万科在广州市花都区的第二个项目。

万科在花都的第一个项目万科天景花园已于2007年公开发售。数据显示，购买者多为花都本地人。

资料显示，万科此次收购的圣普拉多项目位于花都区狮岭镇芙蓉度假区内芙蓉嶂水库边，为西班牙风格的别墅项目。项目占地21万平方米，容积率0.6，计容积率建筑面积约12万平米。

该项目一期已于今年5月份时推出，包括111套独立别墅和60套叠加别墅，建筑面积约5.5万平米。据有关数据显示，已推出单位目前仅售出了10套独立别墅和4套叠加别墅，均价约5520元/平米。

圣普拉多项目因本次股权收购事宜，交楼时间将从今年九月推至明年六月，但项目依然处于正常销售中。

搜狐娱乐讯 享有“FHM全球百大性感美女”之称的台湾名模林志玲昨天参加某地产活动。好友时尚教父TONY为志玲打造了活动造型事实上，花都银湖湾圣普拉多项目也是近期与万科股权收购搭上关系的广州第二个项目。

10月份，市场消息传，万科收购新恒基地产旗下广州大道北的新盘新恒基天河御品。据资料显示，该项目在2005年底已经具备预售条件，但开发商一直未申请预售许可证。今年年中，天河御品曾对外宣布在8月中下旬开盘入市，但后又因万科的收购事宜推迟开盘计划。

广州土储

“收购很正常，万科还是很看好广州地区的。收购花都项目，只是因为万科在广州地区的土地比较少了。”有的分析师在谈及万科此番收购事宜时说到。

此外，有广州业内人士亦认为，万科在广州土地存量日益萎缩，与其他广州市排名前十位的开发商相比较，万科的土地储备显示得严重不足。

万科早前公布的数据显示，前10个月份万科已经累计销售面积571.1万平方米，销售金额526.9亿元，创下万科历史新高。但据统计，万科前三季度的土储为2450万平米，与首位恒大地产的差距有一倍多。

自2009年8月份以来，万科在北京、杭州、厦门、青岛、宁波等地频繁取得新增土地储备项目。在广州土地市场，万科今年仅出手拿下了两幅土地。

其中包括万科7月份以1.4亿元拿下金沙洲B 709B04地块，及9月以 .01亿元在南沙取得的一幅占地1 .5万平方米的大型住宅用地块。

在广州市中心，万科仅剩下同福路、越秀中路两幅地块，而在售的项目仅剩下万科柏悦湾的尾货、万科金域蓝湾、万科城的别墅部分。

对此，分析人士指出：“随着万科在广州在售的项目的存货量下降，通过收购一些资金有压力的楼盘，可以增加万科的土地储备和产品供应，保持开发的连续性。”