外地人在京贷款购房政策仍未放宽.蹭飞

来自北京伟嘉安捷投资有限公司的最新统计显示，新的住房政策下发近一个月来，外地人贷款业务咨询量与之前相比有明显上涨，涨幅近 0%。但据伟嘉安捷专家介绍，目前对外地人贷款政策仍按照“京十二条”严格执行，对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人，仍无法发放贷款。

伟嘉安捷专家分析，银行目前对外地人贷款未放宽，主要出于两个原因：

找出事故源头第一，抑制投资、投机性购房行为。据统计，在住房贷款政策未收紧前，外地购房人群占到总购房人群的7成左右，而其中不乏存在名下已有多套住房，再贷款购房炒短线的人群。在北京房价虚高的态势下，对于外地人炒高了北京房价这一说法也是不无道理的。专家认为，银行之所以仍未放宽对外地人贷款政策，一是对于不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地贷款人，银行不能判定其购房真实用途，也无从考核其真实的还款能力，无法保障该笔贷款发放后是否正常收回。二是银行对外地购房人的这一贷款限制，有利于有效地控制外地籍炒房人群，从房地产需求上达到挤压房价泡沫的目的。

第二，防范银行自身资金风险。专家指出，2010年以来房地产市场出现了诸多不确定因素，房地产市场也成为政策宏观调控的主要领域之一。虽然个人贷款尤其是个人住房贷款是银行主要的利润来源之一，但银行在赢利的同时更侧重于向自身资金风险控制。因此，之所以对外地人在京贷款限制诸多，主要是从发放贷款人群上进行区分，实行差别化的政策，主样会更加有利于银行控制自身信贷结构，防范自身资金风险，也有利于营造一个良好的信贷市场环境，提高银行风险自控能力。