叶檀找到了自己的消费群体潘石屹敢逆势涨价.鼓励

也发布了疑似的恶意链接。 　　Lady Gaga的Twitter账户目前已经删除了这两条微博一向爱说风花雪月的潘石屹之所以被批驳，缘于他宣布逆势涨价，宣布从9月1日起，SOHO中国旗下项目平均价格上调5％左右。这是继百日巨变论之后再次口出惊人之语，遭到希望房价下跌的民的围剿。

潘之所以敢逆势而行，基于如下市场理由。

潘表示，“SOHO中国目前的处境与中国其他房地产开发商完全相反”，为涨价提供了技术理由。首先是现金流充裕。潘曾表示，“我们公司的负债率很低，仅有10％左右，而有些开发商的负债率超过100％。”根据已披露的房企上市公司中报，41家房企负债水平高于50％，包括保利地产、金地集团在内的18家房企负债率在70％红线之上，整个房地产行业资金缺口高达5000亿元以上。而潘的公司，没有欠银行一分钱，也不欠别人一分钱。

不仅不欠钱，去年SOHO中国在香港上市，一向谨慎的潘现金流很充沛，这可以从潘的逆势拿地就可以看得出来。2004年，潘从任志强手里购买尚都二期(即现在的SOHO尚都)，拿出近10亿元的真金白银。SOHO中国8月 0日宣布，已就收购北京中关村的一项商业项目达成协议，项目更名为中关村SOHO，综合写字楼与商业零售，总建筑面积近6万平方米，收购价格8.9亿元。潘的保守让他只能一个个项目去做，在土地为王、拥有土地即可融资的时代，潘不是行业的领军者，但在现金为王的紧缩时代，潘则幸运地成为拾贝壳者。

其次，潘做的不是住宅，而是商务楼宇。则使潘既能够避免住宅价格过高的舆论冲击，也能够在仍然坚挺的商务楼宇市场占得一席之地。从上海、杭州等地看，商务楼宇与工业地产的交易量与价格并没有出现滞胀趋势，虽然有一些外资以离岸项目的方式退出，但有其他的资金接盘。从行业分析报告看，在住宅楼盘出现交易量下降、各个地区房价下挫后，楼宇经济成为接力者。尤其是位于城市黄金商业地段的楼盘，更是寸土寸金。

第三，潘找到了自己的消费群体。由于实体经济热度降温、股市变冷等因素刺激，以山西等地煤矿主为代表的产业资本纷纷寻找保值渠道。7月19日，SOHO中国的新项目三里屯SOHO开盘，开盘当日成交40亿元，而截至7月24日成交额已突破50亿元，而此前的预估是10亿元销售额。销售记录中，过亿元的大单子加起来有20亿元左右，占总成交额的40％。其中，煤矿主、铁矿主等资源和能源企业主的身影频频显现。据报道，有几笔值得关注的大单子，包括一笔4.5亿元，一笔 .7亿元，还有一笔2. 亿元-2.4亿元的单子，买家不是河北的铁矿主，就是陕西、山西、内蒙古等地的煤矿主。成熟的矿山收益远在房地产之上，年均收益达到 00％到400％，这些资金急于寻找投资之门，大城市的商务楼宇成为最好选择。更妙的是，这些资金拥有者由于钱来得轻松、资金量大，对于短期收益并不看重，而看重长期保值，以往购房的成功经验让他们对黄金地产充满信心。

潘逆势涨价，不过是现金流充裕的商业地产商与高端消费群体一拍即合的产物，是市场的双向选择。以潘的个性，谈不上想扭转房地产趋势（客观上也许起到了稳定房地产军心的作用），也不可能充当房地产的领军人物。当然，潘也可能存在误判，一些外资暂时退出商业楼宇项目，说明市场判断存在分歧。如果潘失误，那么，市场会给他最严厉的惩罚，那就是没有赢利甚至亏本，逼他降价，而不是如潮的口水。

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