北京部分中高端楼盘成交冷清价格坚挺.源泉

事实上，新华走访部分中高端楼盘售楼处同样发现，这些项目的客户观望情绪浓烈、楼盘去化率、成交量均不甚理想。

克而瑞房价北京测评中心分析师郝燕分析，高地价倒逼高房价，高房价推升众多豪宅产品，由于中高端客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使中高端市场竞争趋于白热化，此类产品价位高企、去化周期将进一步拉长。

月6日下午2点 中海九号公馆

抑或与项目进入尾盘阶段有关，整个售楼处里十分空旷。位于丰台区南四环的中海九号公馆于2011年 月首期开盘。目前仅剩房源为4 0平米联排别墅，价格在万元/套。

“那剩下的几套房源卖了都大半年了，因为它处的位置相对要差一些。”附近一家中介机构的工作人员告诉。而这家中介机构，手中也握有中海九号公馆的别墅房源，宣称可以比中海的新房便宜三四百万，但也鲜有下单者。

“去年中海九号公馆的别墅可是入了TOP10热销榜的，年销售量都达80套以上。看来现在行情确实不比之前了。”有业内人士表示。而中海九号公馆的价格依然坚挺。

值得一提的是，中海九号公馆为地王项目。2010年1月21日，历经近200轮竞价，中海地产最终以总价66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万元/平方米。其中，A居住地块刷新了总价纪录，成为北京新“地王”。

月12日上午11点中海金石公馆

与中海九号公馆的英伦范儿不同，中海金石公馆以法式建筑风格为特色。销售人员向介绍称，其产品为6栋18层板楼，户型面积为85平二居与1 平三居，售价41000元/平。其中85平房源目前已经售罄，1 平各层均有剩余房源。

呆在售楼处的40多分钟里，同样没有其他看房者进来，甚至不曾见有任何咨询打到前台。仅有几位地产同行来作研调，一位工作人员为其做了详细介绍。而在金石公馆的业主论坛里，有友抱怨称：“结合交通与区位来说价格太高了，已经五环外了，到地铁站步行要二十分钟，开车路窄还不太便利。”

不过据了解，中海还在“觊觎”金石公馆西边、南边的地块。“两块地都在搞一级开发当中，西边的那块拆完、南边拆差不多。90%的可能就是我们拿这两块地了。”有中海工作人员透露。而金石公馆地块也是由中海一级开发的。201 年1月，中海地产以20.18亿总价获得该地块，初步计算楼面地价超过1.5万元/平米。

月12日下午2点鸿坤花语墅

“花语墅还没有卖完吗？”在西大望路问路时，一位居住在附近的阿姨反问道。

来到花语墅的售楼处，仅见到一位看房者。销售人员告诉，目前140平层、220平的上跃和 00平的底跃均还有房源。

随后跟随售楼人员前往售楼处，样本间里也极为冷清。由于少有看房者，工人师傅也趁机在维修样板间。根据北京住建委数据粗略统计，截至目前，总共270套房源的花语墅，剔除1号楼部分待售房源(据传为40套)后，仍有70套左右仍未售出。

不过这并未妨碍花语墅的售价一路上涨。项目2011年12月项目开盘时售价不到5万/平，而当前楼盘最高售价达10万/平。

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