长着张地皇脸便可风平浪静吗.DG

长着张“地皇脸”便可一帆风顺吗？

金九银十以来，北京土地市场地皇频现，地价飙升之迅猛让人叹为观止，一时之间友戏称“银10”变“地皇月”。面对“面粉贵于面包”的现实，不仅让房企之间的竞争越来越剧烈，更让无数专家“愁白了头”。

在北京调整最低工资的背后有一个问题值得重视2015年那些不得不说地皇

10月20日，葛洲坝以49.5亿元总价，配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房的代价竞得樊家村地块。业内测算，地块商品住宅部分折合楼面价约为7.5万元/平方米，刷新了由同区域石榴庄地块创造的“单价地皇”，成为今年以来北京土地市场新的单价地皇。

9月9日，朝阳区孙河乡西甸村地块竞拍,懋源地产以总价29.4亿元摘得,并配建9.6万平米异地保障房。中原地产领头分析师张大伟计算,保障房部份额外本钱预计未9.6亿元,楼面价高达5.26万元/平方米。再次刷新孙河区域较高楼面价记录。

9月2日，孙河地块以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式被保利和首开联合体摘得，折合平均楼面价约为5.2万元/平方米，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料地皇”。

8月31日,经过64轮剧烈角逐,“丰台区南苑乡石榴庄村等地块”*终以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得,扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后,丰台区域再现单价“地皇”。

固然了，说地皇就不能不提到2015年全北京区域的总价地皇。目前这1记录仍然是由86.25亿元的丰台区花乡白盆窑村地块保持。该宗地在1月7日已被华润+首开+平安联合体收入囊中。

青春短暂风光一时

所谓地皇都是有“寿命”的，总会有“新人”将其拍死在沙滩上。事实上，根据北京市国土局官显示，在接下来的两个月里面将会有更多土地纷至沓来。

且不说单价地皇，便是今年的总价地皇也有了新的挑战者，便是行将在10月30日拍卖的丰台区南苑乡地块，据悉，该地块挂牌信息显示起始价为57.3亿元。土地面积约为132433.3平方米，其中建设用地约为132433.3平方米。

北京市国土局官资料显示，2015年度商品住宅用地供应计划：商品住宅用地（含自住型商品房用地）750公顷；定向安置房用地（含棚户区改进安置住房用地）244公顷；限价房用地103公顷；经济适用房用地（含核心、军队用地）70公顷；公租房用地（含廉租房用地）33公顷。

从区域来看，朝阳、大兴、昌平、通州、房山5个区域在商品住宅用地方面均计划供应80公顷以上。自这1数字来看，联系市场上已推出的土地，可以预感在接下来的几个月中，北京市土地市场将迎来供地高潮，这也意味各类地皇宝座或将迎来“新人”，“朝代更替”是无法阻止的趋势。

当然了，地皇也有辛酸，未来能否在市场上风光无限依然有待观察。

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