消息人士称决策层对房价上涨忍耐程度不会超.DG

消息人士称决策层对房价上涨忍耐程度不会超10%

继去年4季度的“翘尾”之后，1月份的楼市依然高烧不退。

近日的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计销售面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的销售量或也将达到历史销售高峰。

#清华大学微博营销一起写书#活动参与方式更是简单明了：1、《微博营销》编委会将定期将图书大纲以及征选主题发布到指定页面在市场延续回暖的背景下，有关调控升级的耽忧又喧嚣甚上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，一线城市楼市调控不升级，房价将失控，并预测，今年3月份-5月份将是新政祭出的窗口期。

对此，一名接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、*，不排除会出台储备的调控手段。

一位接近决策层的专家告诉，今年房价*的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅和国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

房价呈区域性差异

在全联房地产商会执行会长、华远地产董事长*看来，年内房价上涨将成为大几率事件。

一方面，和房地产*为密切的货币政策将在2013年趋稳，经过去年下半年的销售，多数房企的资金压力有所缓解；另一方面，受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下落的影响，2013年商品房新增供应增长将会下落，市场供需矛盾将高于2012年。

不过，*判断，房价上涨将存在区域性的差异，东部的1二线城市房价上涨的几率将高于中西部地区的城市。

根据RECIO工作室1月19日发布的近告提供的数据，2005年-2012年，东部地区房地产*比重由66.18%下降为56.5%；中部地区由17.02%上升到21.9%，西部地区由16.80%持续上升到2012年的21.59%。

与此同时，从土地购置面积分化上来看，2012年，东部地区土地购置面积同比减少24.8%，增幅减少30个百分点；中部地区土地购置面积同比减少17%，增幅减少15%。西部地区购置土地面积同比减少12%，增幅减少15%。

另外，从区域房地产开发竣工套数来看，2010年，东、中、西部住宅竣工套数分别为344万套、215万套和162万套；而在 2011年，这1数字为，4.47亿平方米、3.07亿平方米、2.71 亿平方米。

再结合2012年东、中、西部地区商品房销售面积分别为46648.7万平方米、26917.1万平方米、24901.8万平方米，分别同比增长6.4%、2.1%、-5.5%，东部地区商品住宅销售面积增幅比去年同期增加6.4 个百分点，中部和西部地区商品住宅销售面积增幅分别比去年同期减少7.2个和11.2个百分点。

*表示，综合数据下，东部一线城市由于城市化进程较高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判断，2013年，东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异，其中一线城市的房价上涨压力将较大。

实际上，继去年12月一线城市房价环比、同比双双上涨以后，1月份四大一线城市也出现“量价齐涨”的趋势。

杨红旭判断，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提早稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

上涨10%或是决策层忍耐度

然而，在北京中原地产市场总监张大伟看来，2012年楼市虽然回暖趋势明显，但也是基于2011年的调控效果，比对2009、2010年的市场，2012年的楼市依然属于温和回暖，并没有出现大幅反弹的情况。

上述接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价*10%-15%。

RECIO工作室1月19日发布的近告也显示，房价*、失控的可能性不大，目前限购政策在坚持现有调控政策的基础上，供需虽有缺口，但年初的市场供应量仍旧较充裕。

与此同时，包括北京在内的多地都在积极补课，国土部也将在今年加大普通商品房供地力度，并将督查供地率。

住建部政策研究核心主任秦虹认为，房地产需求并不是一个稳定的数字，并直接受预期影响，而预期并非是实际的需求，一旦货币等相关政策产生变化，就将改变购房者预期，导致市场需求或集中观望或集中释放。

张大伟表示，部份城市尤其是一线城市的确存在房价上涨的压力，除了严格执行现有的限购政策，也需要尽快改变房价长期上涨的心理预期，建议出台调控的中长期计划，明确实行效果的时间表。

上述接近住建部的人士泄漏，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极的研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开全国城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相干情况予以完善。

秦虹认为，高房价不适合城镇化路径的发展，未来微调的方向包括头次置业的门坎或将下降，促进城镇化进程，与此同时，抑制*投机性的政策将成为常态，或将被强化，以确保城镇化进程下的资源分配等。

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