买房遭遇烂尾应该怎么办如何避免烂尾楼.源泉

买房遭遇烂尾应当怎么办？如何避免烂尾楼

满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演化成“流亡季”，*终导致项目停工，变成烂尾楼。这种情况，多是发生在中小型开发商。

那么，业主面对此种情况，除了1脸大写的“懵”之外，又应当如何维护自身的权益呢？

房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状态对购房人来说尤其重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何消除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣布破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部份人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向用力，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

另外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到较大化的维权。

尽量减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，乃至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推动工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具有优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权利。

另外，假设开发商有能力在短时间内筹集资金继续推动工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失*小化。

那么，置业者在购房中，如何让烂尾楼远离你呢？

1. 考察开发商的品牌

整个过程异常繁琐。相比之下项目在建的时候，侧重看下是不是是品牌开发房企，这些房企在操盘进程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

2. 了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要5证，即是《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的进程中，要了解开发商是不是全部具备，如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3. 找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的几率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不理不睬，却不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4. 选现房稳稳当当

购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。

现在，一套房屋的价格动辄上百万，买一套房子常常集中了一个家庭的大部分*财产，任何购房进程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，建议购房者需详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状态，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以避免买到“烂尾房”,使购房者遭受极大的经济损失。

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