家在丨解读北京限价房转共有产权房政.蹭飞

近日，北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》），正式向社会公开征求意见。《通知》规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。该政策的出台对稳定楼市，包括对稳定未来一个阶段房地产价格具有正面作用。

议题一：什么是限价房和共有产权房？

“限房价”项目，是指按北京市“限房价、竞地价”方式竞得土地的开发建设项目。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

“共有产权房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

议题二：限价房如果转换为共有产权房，转换的标准如何界定？ 85%的比例界定，是否是固定的？

限价房在整个土地获得阶段，无论是它整体项目销售均价和它销售的单价都是受了一个限制。在获得土地的时就已经拿到这个价格。但是根据征求意见稿的发布，现在给了85%的比例，限价房项目在销售价格与周边市场价格评估价之比高于85%的时候，该限价房项目由开发商直接按照商品房，面向有购房资格的家庭销售和商品房销售是完全一样的。如果是限价房销售的限价跟周边市场评估价格之比不高于85%的，将转为共有产权房，具备共有产权房购买资格的家庭才可以申请购买。

85%只是根据现在市场情况制定的，会随着市场的变化情况进行适当调整。但是，这个政策发布的核心意图还是能让房价能在一个稳定区间去波动。

议题三：已购买的限价房会不会变成共有产权房？

不会。因为限价房在办理施工许可证以后，它是由北京市房地产市场管理事务中心会和北京市保障性住房建设投资中心两个机构对项目可售住宅市场价格进行评估，形成所谓的评估价，所以在整个开工许可证获得的时候就已经把项目性质确定了。

议题四：限价房何时会在市场流通？何时能买到限价房和共有产权房？

从征求意见稿出台，因为政策的出台和延续还是有一个过程的，无论前期还是后期，在整个过程里会根据市场情况做相对比较完善的，无论是时间还是政策细节，会有前期准备过程。整体来讲意见稿推出到最后政策实施，基本上不会差太多，无非是在限价房转共有产权房限价和周边评估价比值上会略有调整。

议题五：限价房转共有产权房是否会对北京楼市有什么其他方面影响？

目前，涉及销售限价政策的土地共有56宗，规划限价房面积约422万㎡，预估可开发限价型商品房住宅约在4万套左右。

当前北京已经拿地的限房价项目，未来出现市场评估价格与销售限价出现大幅度价差的可能性不大，真正能够转成共有产权房数量不会很多，大体上市场会逐渐趋稳，炒作这些因素会逐渐减少。对整体房价不会有一个特别大的变化和影响。对此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

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