行业地产主要城市商品房成交量回落

地产：主要城市商品房成交量回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

主要城市商品房成交量回落。本周监测的 5个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.5518日下午%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌。

一线城市成交量明显回落。深圳跌幅最大，成交量环比下跌6 .89%，北京（不含政策性住房）环比回落上涨 8.11%，上海下跌 2.94%，广州小幅回落2.11%。

二线城市成交量下滑。6个二线城市只有武汉成交量环比上涨16.7 %，跌幅最大的为杭州，环比下跌72.55%，重庆下跌68%。

成交价格涨少跌多。宁波涨幅最大，环比上涨 6.92%，跌幅最大的为北京（不含政策性住房），本周成交价格下跌1 .92%。

本周土地市场低迷。本周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%，推出土地面积2 6.6万平方米，环比减少48%；成交土地明军占领北平的时候74宗，环比增加222%，成交土地面积2 4.2万平方米，环比增加121%。

银监会明确二套房定义，调控措施严厉。银监会官员在接受采访时明确二套房的认定标准，以采用房管部门的登记信息来判断一个家庭拥有几套住房，第一套房是否贷款都不影响二套房的认定，相比之前的标准，新的认定标准更严格，对房地产市场的需求影响更大。

维持房地产行业“中性”的投资评级。在严厉的调控政策出台之后，商品房成交量出现了明显的回落，显示观望气氛开始升级，随着调控政策的逐步实施，商品房成交将会持续较低水平，商品房成交价格高位回落的可能性较大，与此同时在CPI不断上涨的情况下加息的可能性有所加大，维持房地产行业“中性”的投资评级，行业缺乏整体性的投资机会。