揭开特价房的遮羞布.DG

6月温度持续高涨，并未给京城楼市销售带来任何温度。舆论倾向性的声音及购房者持续的观望，使北京楼市销售量出现了持续半年的“阴跌”。购房者持续观望的心态目前已经一目了然，任凭开发商如何摇旗呐喊，甚至频繁推出的打折优惠的“甩卖”动作，但购房者仍旧能够保持其坚定的立场。显然，购房者的心态很难动摇，开发商们的楼市破冰之旅仍旧漫长。但现在的问题是，面对资金和销售的双重困境，有些开发商已经等不及了。

特价房便在开发商寻找突围的语境中出现，甚至可以看作是开发商为应对双重困境而祭起的“狠招”。按照开发商为特价房做出的定义，特价房应该是具有特定户型、特定朝向、特定产品的一种特惠房源，为了能够让特价房堂而皇之地招摇过市，开发商还为其设定了每次销售的套数。显示其和其他降价销售房屋的截然不同。虽然开发商为特价房进行了巧妙的装扮，但仍旧摆脱不了其降价销售的本质。

将市场中以特价房面孔出现的各类项目分析一下，就不难发现其身上固有的降价销售痕迹。据统计，目前市场中出现的特价房的折扣普遍都在9折以下，甚至已经有低于8折的项目。在特价房外衣的包装下，部分项目的降价已经达到让人瞠目结舌的程度。管庄某项目推出的特价房明确表示，由于朝向、楼层等不同推出8.5折的特价房。更有甚者，金地格林小镇6定期推出一定数量的特价房，另一个位于东四环的某项目告诉笔者，他们将推出一定数量的特价房进行销售，当笔者问其该特价房数量多少时，该开发商用颇具幽默的口气说，每次推三分之一，共推三次特价房。

房价一直是个敏感的话题，在市场整体大势不好的情况下，开发商直接降价销售必然会引起市场的关注，甚至会给开发商带来一定的压力。现在的问题则是，特价房本来就是降价房，开发商却非要给其穿上一个看似华丽的外衣，以此来掩盖已经苍白的身体。房价变化应该本来是个严肃的话题，用文字游戏来掩盖其降价的事实本来就是一个笑料。不过，令人尴尬的则是，当大家都觉得好笑的时候，特价房却是那样的一本正经。

形成一套综合管理的监管制度。”纵观开发商降价销售的手段可谓层出不穷。从最初的送物业费、送家电的小幅度降价开始，逐步扩展到送汽车、特价房销售等大幅度降价。开发商采取的各种促销手段万变不离其宗，目的就是降价促销。目前，开发商的特价房因其下降幅度较大且推出数量较少，每次推出的特价房都能快速销售。既然推特价房的目的就是降价销售，还真不如揭开蒙在其身上的遮羞布，直接降价销售好了。这样遮遮掩掩地卖房子，多累。（张学冬）

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