招商地产布局深圳蛇口签约渔二村旧改.鼓励

作为深圳改革之初的示范地，以及招商系的大本营，蛇口集中了招商系的码头、物流基地以及房地产等产业。

对于蛇口的总部经济规划，招商局集团董事长傅育宁去年曾表示：“未来5年将投资600亿”，“再造新蛇口”。

4月29日，深圳蛇口举行“蛇口渔二村改造项目启动暨合作签约仪式”，招商地产于此间签下深圳蛇口渔二村旧改项目，计划将其打造成高尚商业居住区。

签约旧改

深圳蛇口渔二村改造项目是由招商地产联合深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司合作开发。

招商地产项目负责人表示，该项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，并利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

据悉，深圳渔二村位于蛇口湾厦片区，蛇口渔二村城市更新改造分两期进行，现已完成旧村改造专项规划一期的政府审批工作，改造范围为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，一期总建筑面积约6.5万平方米。

关于签约旧改项目的详细情况，招商地产营销中心总经理王钻向观点地产新媒体表示，该项目目前只是进入签约阶段，还需要和当地的居民进行协调，以此来达成一致，然后需要报建，报建之后才可以立项。

王钻还表示，该项目还要和全部小业主签完合同才可以立项，如果有一户没有谈好的话，就不能定项，所以，未来的不确定性也非常大。

不过，招商地产一直在寻求参与深圳旧改的机会。王钻亦指出，深圳旧改项目的程序很长、很复杂，目前招商真正谈好的只有一个项目，其他的也都在积极参与。

除了此次签约的旧改项目外，还有消息称，招商地产可能参与更多深圳城市更新项目，包括蛇口四海项目、西丽项目、溪涌项目、布吉三联项目等，算上蛇口渔二村旧改项目，合计占地将达约100万平方米，建筑面积接近500万平方米。

第三部分对于该消息，王钻表示，并不清楚该消息的来源，但相关数据并不准确。

他解释称，招商参与旧改的情况很多和渔二村是一样的，都还没有真正立项。深圳的规则是可以先签约，但签约完后，还需要很复杂的程序，也充满很多的未知因素，并且这些项目公司也从来没有公告过。

蛇口布局

事实上，招商地产目前深圳在建项目也大都集中在蛇口。其中包括了雍景湾、海上世界城市综合体、招商局广场、伍兹公寓、鲸山九期项目。

资料显示，雍景湾位于蛇口工业七路附近，项目占地面积4.9万平方米，总建面近20万平方米，将建成1 00套住宅，以平方米左右的两三房户型为主，该项目计划明年 月开盘。

海上世界城市综合体包括现有5万平米综合商业改造和规划中的70万平米新建项目，将建成集合多种功能的海滨综合国际社区。该项目已于去年8月开工建设，预计2012年以后陆续竣工，2015年左右全部完工。

招商局广场位于工业二路，为甲级写字楼，总建面10万平方米，总高211米；伍兹公寓位于南海酒店附近，由 栋28层的住宅楼组成，总建面5万平方米，共280套，为180平方米左右的大户型。两个项目去年5月动工，预计2012年初面世。

鲸山九期项目位于工业大道东、北与鲸山别墅为邻的“鲸山九期”，总建面约15万平方米，将有高层和多种别墅，鲸山九期将分两期开发，明年会有部分产品面市。

从众多在建的项目看，蛇口对于招商系的重要性不言而喻。前不久的招商地产股东会上，招商地产董事长林少斌也表示，在集团的住宅开发方面一直是很明确，由招商地产来做商品房住宅的开发，包括蛇口工业区内的住宅、商业楼都将由是招商地产来参与开发。

林少斌还称，大股东招商局对公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、仓储和物流为主的用地，根据现在政府的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，招商地产将有机会从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目。