广州或推差别化限购促住房交易.源泉

这个昔日的玉面小飞龙羊城晚报讯 广州房地产调控措施有望在今年得到优化。广州市国土房管局18日透露，今年的房地产调控思路已上报市政府审定，其中包括将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。全国人大代表、律师协会名誉会长陈舒在会上建议，广州可考虑房价分类政策，将涉及老百姓利益的普通住宅市场率先规范起来。

限购不会放松但会优化

在持续调控的气氛下，广州楼市整体成交量亦呈下滑趋势。据搜房监控中心统计，2011年广州十区二县市全年成交71227套住宅，比上一年降1 ％，面积为平方米，较上年跌8％，而成交均价为11284元/平，同比涨1％。而尽管成交低迷，但广州市国土房管局局长李俊夫表示，今年广州房地产调控政策将会继续加强，不过他同时透露，目前广州已在研究制定房地产调控政策的调整，目前正在实施的“限购”政策会进一步优化。李俊夫没有详细透露政策调整的具体措施。

有人建议房价分类统计

座谈会上，李俊夫提到，将按一、二、三级市场联动的思路，丰富和完善房地产市场动态监测指标体系，进一步提高房地产市场统计、分析的科学性和准确性，房地产市场分析报告从年度分析强化为季度分析。

全国人大代表、律师协会名誉会长、市直行评团成员陈舒接过“话匣子”：“我建议在商品房价数据统计上，要进行细化管理、分类管理”。她认为，政府要保障的是老百姓的基本住房问题，“现在国家已经进行分类，90平方米为界限的普通商品住宅和‘豪宅’，甚至可以分出别墅。”她建议，房价数据是否可以划分类管理，给市场更清晰指引，这样对政府制定政策和老百姓对房价的认知度会比较好，避免豪宅与普通住宅价格“混搭”，让开发商“搏懵”将房价往上抬。

“就二沙岛一个地区就可以将整个广州市的房价拉高。”市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟补充道，在房地产价格数据方面，其实阳光家缘建设时，分类统计已做得很细，已有分区统计，公布出去时不要只体现全市统计的数据，应该要让市民看到各个区、各个街道具体的房价变化。另外，装修要剔除。做数据分析要有统计学概念。

曹志伟认为，对于豪宅不应限购，但禁止，“收豪宅的税来建保障房，这个办法多好啊！”他提议，对市区豪宅，144平方米以上和郊区别墅不应该限购，也不应该限价，该收的 ％照收。真正要控制的是中小户型，让豪宅为保障房做贡献。郊区不限价不限购，保证广州城区继续向周边扩展。