商业模式主流.蹭飞

【文章】来源：中购联 导语：反观商业地产，在上半年井喷之后，最近刚浮出水面和已经开盘的商业地产项目，尤其是城市综合体项目，又发动了攻势，成为最近的地产热点。 城市综合体项目成地产投资热点

亚历杭德罗 鲁蒂尼亚是阿根廷着名的青少年足球教练反观商业地产，在上半年井喷之后，最近刚浮出水面和已经开盘的商业地产项目，尤其是城市综合体项目，又发动了攻势，成为最近的地产热点。10月19日，成都 美国城在双流开工，建成后将成为集旅游、休闲、购物为一体的大型城市综合体;10月21日，全球著名城市地标开发商 铁狮门 在成都的项目 晶融汇 正式亮相，建成后将成为东大街的地标性综合体;同样是10月，在大源组团，一个从未宣传的城市综合体 无国界 ，首次亮相便高调宣称写字楼85%已成功预订。四川省商业地产联盟会长冉立春分析认为，成都商业地产的集中发力，关键是目前商业地产已经占据了 天时、地利、人和 的多重机遇。在住宅 限购令 之下，商用地产必然 火 。类似 北京8宗商业地一周密集成交 ， 石家庄泰勒现象 的比比皆是。

以儿童职业体验馆为核心的新型商业地产模式成主流

截至目前中国的商业地产开发模式主要有三种，一种是SOHO模式，开发商只负责开发，项目全部销售，开发商基本不持有;一种是万达模式，住宅、商业配套而行，能卖则卖，以期拿到最有利的滚动现金流;一种是自持，开发商不仅负责开发而且自持经营。从商业的长远发展而言，自持模式是最好的，也是国外商业地产发展最常见的模式。前两者虽然能快速的获得巨额回报，但是开发商最需要做也最应该做的是第三者，从长远来看，他的回报是更加可观的，自持经营开发商可以选择品牌的入驻、系统的模式经营、商城液态管理，经过一段养商期，该项目成为区域商业核心后。租金收入、广告收入和停车等收入将会几何倍增，良好的商业液态环境形成后再作销售，这将是最有利的回报。

在络购物的冲击下，百货业将遭受重击，只有体验、休闲、聚会、餐饮是络所无法取代的，所以商业地产模式今后将会是像大钟寺中坤广场这样的以 休闲体验为核心 的商业模式，商业部分只引入少量的百货公司与服饰类商家卖场，约占整个面积的 0%，另外就是餐饮部分，其比重约占另外百分之 0，其余空间则用以提供文化，教育，运动等服务，如现代艺术街、儿童职业体验馆、国际影城等，也就是现在所说的 第四代商业模式 。这种模式不同于传统购物中心的模式，除了原有的购物功能之外，还要具备娱乐、休闲、体验、交际等功能，例如儿童职业体验馆，其面积从4000多平米~10000多平米不等，这类大型一站体验式文化休闲场馆，可以拉动 到70岁的群体，可以刺激家庭类消费，带动各年龄阶段的购物消费群体，这种 儿童职业体验馆为原点扩散式 的连锁消费核心方式成为了当前城市商业综合体的主导方式。由于络购物迅速发展，这种大型 商业地产+儿童职业体验馆 类的商业模式必将成为未来商业地产的主流形势。

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