北京部分年内房源未批贷先缴税.蹭飞

北京房地产交易最新显示，12月上半月，北京市二手住宅签量共为19861套，与11月同期的12680套相比，签量上涨了56.6％。而近日调查发现，二手房交易量大涨的同时也出现了交易隐患：为了赶搭营业税优惠“末班车”，部分5年内房源买卖双方在等待批贷的同时，先去交营业税，给买卖双方都留下了交易安全隐患。

-12月二手住宅成交量

创新高已无悬念

昨天的北京房地产交易显示，截止到12月15日，北京市二手房住宅签量已达19861套，差100多套就达到了2万套。中原地产、链家等房屋中介公司的相关人士分析，这一结果离不开近期楼市政策：12月9日国务院出台政策将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，随后的14日国务院又出台“国四条”，要求抑制投资投机性购房、加大差别化政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

在这一背景下，为赶搭购房款5.5％的营业税优惠政策，很多买房人赶着成交。业内人士表示，12月北京二手房成交量将再创新高已经没有悬念。

-投资客不仅没退市

反而加紧入市

尽管有关人士判断明年一季度房价将盘整下行，但是部分投资客认为，如果能赶上营业税优惠末班车，获得的营业税优惠部分将能“扛”住房价下行风险，因此，不仅没有退市，反而加紧入市购房。

在中原地产、链家等房屋中介多家门店调查发现了上述现象。在链家清华店内投资客温先生告诉，买房为保值、增值的投资客都是这样算账的：“一套 年期、200多平方米的400多万的房子，现在买，5.5％的营业税免，也就是说交易成本少了22万元，明年年初，房价可能会短期下行，但是也不会一下子跌22万元，而明年成交，5.5％的营业税不能免，这样一算，还是现在买了合适。”

中原地产亚奥天创分行门店经理王雷等人也告诉，“最近成交的反而都是标的很高的大单，600多万的，甚至1000多万元的高档住宅，这些房子都是2到 年的新房，买主几乎都是投资客。”

一位不愿具名的注册会计师也颇为疑惑-业内人士称“末班车”

交易埋风险隐患

还有一个值得关注的现象是，眼下的赶“末班车”交易高峰中，部分5年内房源出现了“未批贷先交税”现象。即：按照二手房买卖交易双方签订合同并确定额度，然后买方交完首付，提供材料到审批贷款，“按照以往的流程，只有银行审批完了贷款，买卖双方才能去缴税过户，而现在，买卖双方为了赶‘营业税免税末班车’，往往私下谈好，在等待银行批贷的同时，买方就赶紧拿着合同去交营业税等税费。”

业内人士告诉，这虽然保证买房能赶上“免税末班车”，但是却存在两个风险。首先，对卖房人而言，存在买房人首付以外的尾款还没有付，买房人就已经交完了税费，具备了过户的条件，如果银行批贷出了问题，就有可能面临尾款不能拿到、房子却可能被过户的风险；而对买房人而言，如果申请贷款的数额银行没能通过，比如，买房人申请的是90万元的贷款，最后银行批贷只批了70万元，20万元的差距将考验购房人的经济实力。

“目前，这些手续都在办理过程中，风险还没有到爆发的时候，再过一段时间，有可能问题就会出现，因此，无论是买房人还是卖房人都要慎重，不能为了赶‘免税末班车’而让自己陷入购房纠纷。”上述人士提醒。

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