公积金按揭购房放款速度拉长一倍.鼓励

昨日，从几大按揭公司了解到，随着房地产市场的回暖，按揭量大增，目前公积金按揭的速度有所放缓，尤其是“公积金+”的组合贷款，甚至需要 ~4个月的时间才能放款，使得购房者十分心焦。

汇翰按揭高级业务经理莫静表示，涉及公积金贷款的项目，现在比以往慢了大约两到三个星期的时间。“出‘同贷’的时间，过往两个星期可能批下来，现在要一个月。”她表示，即使一切顺利，目前公积金贷款依然需要 ~4个月的时间才能放款，而以往可能仅需2个月左右。

保来总经理助理卢敏菁曾表示，一般申请公积金贷款相比申请商业贷款要多15~20个工作日。不过，目前广州住房公积金中心自己成立了一个担保中心，通过这一担保中心快贷的话，时间可以缩减到22个工作日，和商贷时间相仿。只不过目前做这一快贷，要求是纯公积金贷款，而且仅有和旗下两家支行可以做。

昨日，亿达按揭的工作人员却透露，此前纯公积金贷款使用快贷业务，可以做到一个月以内放款，但现在即使流程上没有任何差池，也需要2~ 个月。而如果是涉及组合贷款，速度则更慢。

商贷额度充裕放款正常

而几大按揭公司的工作人员均表示，目前看来商业贷款的额度充裕，银行放款速度并未出现滞后的现象。正常的商业贷款，从提交申请到放款速度维持在一个月左右。

但是，目前现行的首套房贷款利率折扣大约在8.5到9折之间，按照5年期以上的基准利率6.55%计算，8.5折的利率大约为5.56%，而五年以上住房公积金贷款利率为4.5%，中间的差距达1%之多。

原因一

公积金按揭量井喷

为何公积金贷款速度忽然放缓？按揭业内人士分析认为，这主要是由于目前房地产市场回暖，大量刚需入市导致案子的笔数增多，因此公积金中心审核速度难以跟上。

“目前，我们接手的按揭，有6~7成贷款都是公积金贷款或者组合贷，而在没有限购之前，使用公积金贷款来购房的，只占总额的 ~4成。”莫静介绍说，从笔数上来看，6、7月的公积金贷款笔数比此前几个月增长了五成左右。

“现在的成交量确实大了，而且政策都是支持刚需，银行也有一些利好的消息，同时，限购限贷将投资客已经挡在了购置住房的门外，目前购房以刚需为主，自然就更爱用公积金贷款。”

即使装备不好卢敏菁也介绍说，保来理财接手的按揭数量从5月份开始出现井喷，目前涉及公积金的按揭量已经达到了整个按揭数量的70%左右。“业务量太大，公积金中心人手并未增加，导致审核速度放缓。” （潘彧）

原因二

做公积金贷款银行缺动力

同时，一位业内人士也爆料称，由于目前公积金贷款并非计算在银行业绩中，因此银行对公积金贷款“并不是很上心”，也少有专门的人手来负责公积金贷款事宜，因此造成公积金贷款速度相对放缓。“最近听说银行内部三季度开始实施一个制度，如果在申请材料中的内容填写错误，退回来的时候，要扣银行经办的钱，因此更加没有银行愿意做公积金贷款了。现在好几个银行都私下里和按揭公司沟通，公积金贷款的案子能不能缓缓再交。”