老王看楼市德州最新住宅地价诞生万.鼓励

【老王看楼市】德州最新住宅地价诞生，1067万/亩！

当下最近最热的话题莫过于楼市，土拍又是至关重要的一环，每个人都在时刻关注土地价格，面粉贵了，一般常理面包也会贵！

今天，德州二职专地块土拍，是德州市区2018年第一块住宅用地土拍，起价443万/亩就接近去年刁李贵地王价格，，地产圈关注度异常高，都在期待新地王到底能到达什么价格？

禹城511万的地王，宁津700万的地王，出人意料！

4天之前的原“平原琵琶湾地王”新拍卖价355万/亩，比去年便宜了100万/亩，让人大跌眼镜！两家出价8轮草草结束，东海捡漏了！

我们来看一下今天新地王的诞生：

2018.6.19日德州挂出拍卖公告，一下6块土地！

对于患上土地饥渴症的德州房企来说，这块土地真是肥肉啊！

29.33亩，起价1.3亿，和443万/亩，其中最吸引人的是容积率可以最高4.8，了解容积率概念的人都知道，这后面是低楼板价，多可售面积！

报名企业12家。

土地出让款签订合同后三个月内缴清，对强调快周转的企业来讲也是加了5倍杠杆三个月啊！这都是利益！

经过12家企业180轮鏖战，联强置业以总价3.13亿拿下！

1067万/亩。

按4.8容积率计算，楼面价：3334元/平！

每平米成本价约：7500元/平！

比宁津地王8800元/平都便宜，这就是高容积率的威力！

之前两个月聊城970万/亩惊呼不已，现在看来，都不算甚么！！！

大德州威武霸气！

本次参与土拍的企业基本都在这张图里：

1.德州联强置业有限公司（本次地王具有者，这两年快速发展的本土实力开发企业，在夏津、宁津、齐河做的可圈可点）；

2.山东天房伟业控股有限公司（是外海江南水郡的接盘方，敢于玩烂尾盘，道行很深）

3.3山东将军3名置业有限公司（德成名郡的开发商，国企将军烟草团体旗下企业，财大气粗）；

4.德州中城投资置业有限公司（德州市属国企）

5.德州德达城市建设投资运营有限公司（德州市属国企，德州土拍市场常客，晶华麦克西地块的具有者）；

6.无为县金达房地产开发有限公司（地处安徽芜湖，在蚌埠也有项目，此次不知道什么关系来到德州）

其2012年实现净利润1.68亿元与今天住宅市场火热相比，同期的三块商办项目确流拍了

住宅与商服，两相比较，天上地下。

今天另外一块6.5亩的土地，喜俪园地块被德州 翔凤置业有限公司（德州扒鸡集团）拿下，合计595万/亩。

地价过了1000万，大家甚么感受？

房子这么贵，希望各个开发企业真的用心建好房，让老百姓真正买到好房子！

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