再战孙河懋源亿摘地楼面价超万平.DG

再战孙河! 懋源29.4亿摘地 楼面价超5万/平

继9月2日保利首开联合体以64.83亿拿下朝阳区孙河地块后，*（9月9日），孙河乡西甸村另外一地块竞拍出让。经过现场90轮角逐，懋源以29.4亿、外加异地配建9.6万平米保障房的代价摘得此地块，据业内人士测算，楼面价已超5万元/平米。

现场竞拍前，该地块共收到12次上报价，参与竞拍房企有中骏、远洋、方兴、金地、保利首开龙湖平安、中粮、葛洲坝、中铁建、金隅大成、懋源、金融街、天恒等12家。

在拍现场看到，果不其然，此地块角逐仍然激烈，一开始就把阶梯价上调到1亿元，方兴、天恒、葛洲坝等几个房企频繁举牌，且意向坚决。10几分钟后，由天恒报价29.4亿元达到合理上线。

达到公道上线后，转而竞异地保障房面积，*终由懋源以29.4亿元，外加配建9.6万平米保障房的代价拿下此地块。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

但按照要求懋源地产营销策划总监刘强接受搜狐焦点采访时称，高端养老产业也是朝阳产业，此次拿地价格在预料当中。孙河是比较纯碎的高端区域，未来会因客户需求在这里打造高端产品。

值得一提的是，此次参与竞拍的房企基本为知名国企和实力强大的民企。“像这样一线城市的热门地块，中小企业很难再参与争取了。”一名业内人如是分析。

本次挂牌出让地块为朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块机构养老设施、二类居住用地。建筑控制范围89860平方米，其中含23400平米机构养老用地，其余可售住宅面积56460平米；起始价:19.6亿元。四至范围为：东至计划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路。

图：K地块为拍卖地块

孙河区域自2012年以来，随着龙湖、泰禾、首开、中粮、保利首开联合体相继拿地，逐步成为京城高端低密度项目扎堆的区域，楼面价也是不断走高。

上述5家企业中，前三者拿地的折合楼面价在 2.5万元/平方米上下，其中龙湖2.016万元/平方米的价格为较低，而中粮的楼面价则高达4.8万元/平方米。保利首开联合体的楼面价更是超过5万/平方米。

孙河区域已开始售卖的项目有龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮·瑞府等项目，售价大约在万/平方米。另外，核心别墅区的新视界丽樽、万科观承别墅等项目已陆续面市，遭到了市场的认可。

孙河区域在售项目一览表：

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