乌鲁木齐二手房契税政策有哪些.蹭飞

乌鲁木齐二手房契税政策有哪些

我们在购买二手房的时候，都需要缴纳一定额度的契税。二手房的税费种类比较多，其中契税的额度是较高的。二手房面积不同，缴纳的契税也是不同的，乌鲁木齐二手房的契税政策有哪些？契税比例怎么算？假设你有购买乌鲁木齐二手房的意向，一定提早了解乌鲁木齐的二手房的契税政策，只有了解这个，你才能做好选房预算。

2010年12月20日，由财政部、国税总局、住建部三部门联合下发的《关于调剂房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》刚刚签转到达，这也意味着一项收紧的房屋交易税收新政在乌鲁木齐落地。

《通知》规定，自今年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

乌市地税局有关负责人介绍说，此次针对房屋交易环节收紧的税收政策，对家庭唯一住房有了明确界定：家庭成员的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

这也就是说，家庭成员中只要任何一人有购房记录，购买第2套房时就不能再享受优惠，即便是其他家庭成员再购房时，均需依照3%缴纳契税;而此前，其他家庭成员只要没有购房纪录的，都可以按头次购房减征契税。“即使未成年人名下有房产，再以父母亲的名义购房的话，也不算惟一住房，不能享受契税优惠”。

对购买2套住房的，一概按照3%征收契税;对出售二套住房按现值的1%或现值与塬值差额的20%征收个人所得税。新的契税政策要求：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按销售价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格3%征收契税。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。触及的个税，纳税人不能提供住房塬值有效凭证的按现值的1%税率征收;能提供住房塬值有效凭证的按现值与塬值差额的20%税率征收（扣除已缴税款）。新个税政策与先前政策相比，享受税收优惠的房源也有所缩小。

据了解，二套房契税调整后，*较大的是低收入家庭。

第三通过上文内容，你应当已了解乌鲁木齐二手房买卖中最常见的契税政策了，契税是二手房买卖中很重要的税费之一。除此之外，一些二手房还需要缴纳土地出让金等，并且每一个税种的缴纳途径其实是不同的，假如你不想被乌鲁木齐二手房卖家坑，那么还是提早了解乌鲁木齐二手房契税政策吧！

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