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上周北京楼市供需双降 日均签量跌7成

根据北京住建委的签数据统计2013年4月8—14日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为4561套。其中，北京全市新建商品住宅签总量为2845套。北京全市二手住宅签总量为1716套。

有着数千年历史的中国戏法易房产讯北京国五条细则落地后，北京市购房资格申请、审核、购房签暂停，签恢复已一周，二手房住宅签仅1716套，跌入冰点。新居市场，北京市住建委对报价高的项目“卡壳”预售证，细则落地至今，北京只有3个项目取得许可证。同时北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始签以来的历史较低，供求关系*紧张。

根据北京住建委的签数据统计，上周(2013年4月8—14日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为4561套，日均签仅为652套，与3月份的日均签量相比大幅下跌了70%。其中，北京全市新建商品住宅签总量为2845套，日均签仅为406套，与3月份的日均签量相比下跌了37%。北京全市二手住宅签总量为1716套，日均签仅为245套，与3月份的日均签量相比大幅下跌了83.2%。

新房供需双降库存告急

根据北京住建委的签数据统计，上周(2013年4月8—14日)，北京全市新建商品住宅签总量为2845套，日均签仅为406套，与3月份的日均签量相比下跌了37%。此前业界预计，京版国五条细则落地后，会将需求挤向新居市场，不过从签情况看，并未出现此种情况。

同时，据亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅市场共有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数和面积双双下落。上周北京新增供应459套，新增供应3.9万平米，与之前一周相比，供应套数减少了31%，供应面积则减少了43%。

“上周是国五条京版细则出台后的第2周，开盘项目数量虽保持稳定，但单次推出的货量却有所减少，主要是由于开发商难以判断新政对购房者心理预期的影响，因此不敢冒然大量推盘。”亚豪机构副总经理高姗分析道，从目前的市场形势来看，存量住宅唯一6.4万套，创下自2006年开始签以来的历史较低，供求关系*紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清；又看好后市，不愿多推盘，影响项目利润率。

而与开发商不愿推盘的意愿契合的是，北京市住建委加大了对价格的干预，祭出限价大旗。4月10日，北京市住建委主任杨斌强调，政府将不再为定价高于此前销售价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证，20000元/平方米成为新房限价的红线。

事实上，早在3月下旬，政府就已加码对新房的行政干预，暂停了北京近20个销售项目签。北京市住建委站显示，自3月起截至4月14日，北京16个取得预售许可证的住宅项目中，有7个显示有销售记录。其中6个项目销售均价都在2万元以下。

“而且，目前政策导向明确只鼓励刚需购房，对二套改善型置业也提高了购房门槛，进一步抑需求、促供给，以时间换空间，减缓供需矛盾。”亚豪机构副总经理高姗说道。

全市签销售套数排第10楼盘数据来源:易房产数据研究核心

楼盘名

中海九号公馆

36410.236

富力童话时光

14355.236

润枫领尚

20248.329

18320.008

24000.648

海悦公馆

16952.280

金域缇香

18018.421

金融街·金色漫香苑

14591.924

首创·澜茵山

融科钧廷

17433.502

二手房跌入冰点日均下跌超8成

京版“国五条”细则落地后北京购房资格申请、审核、购房签暂停，签重新恢复已一周，北京全市二手住宅签总量仅1716套，市场迎跌入冰点。

根据北京住建委的签数据统计，上周(2013年4月8—14日)，北京全市二手住宅签总量为1716套，日均签仅为245套，与3月份的日均签量相比大幅下跌了83.2%。

“北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速销售，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了销售量的大幅下滑。”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示。

“上周签基本上以处理4月初签暂停期间积存下来的案件为主，经过上周的集中办理，积压下来的案件已经基本处理终了，受新政执行后北京二手房合同签订量大幅萎缩的影响，未来北京二手房签量仍将保持低位。”胡景晖说道。

二手房交易逐步降温，预计未来二手房市场将进入寒冬，也将加速行业洗牌。据易房产了解，已经有部份小中介将中介费调整为1.5％，远低于中介行业平均收取的2.7％。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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