楼市三月意外反弹投资力量主导市场动向美食

政策风吹过之后，一线城市楼市在第一季度行之末尾，出现了量价反弹的尴尬局面。来自研究机构的数据统计显示，一线城市的商品房与二手房基本皆出现量价共同攀升的行情。分析者称，这样的现实背后主要源自投资性需求的推动。

反弹在三月

经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在 月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。

月下旬全国一线城市房地产住宅市场异常亢奋，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市 月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至 月25日成交量已基本回升至历年平均水平。

有研究机构预计五大城市 月住宅成交又到了罂粟花开的时节量将突破1000万平方米，仅次于2009年 月的水平。

以 月份最后一周为例，来自研究机构提供数据显示，上海市商品住宅成交面积 1.4万平方米，与前一周环比上涨11. 7％。同期，北京则有40.42％的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。 月15日至 月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72. ％。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在 月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅5 .59％。

投资成主力

全国两会结束第一天的超级地王诞生，市场观望情绪已基本解除。以北京为例，在今年一季度，购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55％。政策并为触及楼市调控的根本，难以抑制价量飞涨。

北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成，除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外，购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。此外，商品房房源供应量少，同样会导致房价高企难下。

国金证券研究所房地产行业研究员曹旭特表示，从第二季度起，全国房价将重新开始上升势头，但到了年底，一线城市的房价将有所调整。

曹旭特认为，4月份房价上涨压力非常大，因为去年上半年供给和新开工一直都是负增长，而从盖房子到预售大概是半年的周期；同时，考虑到目前市场仍存在恐慌性购房预期，因此第二季度房价一定是上涨的。他说，目前房价收入比一直持续上升，这主要是因为投资性购房比例比较高，同时流动性充裕。随着房价的进一步上升，投资利润率下降，未来一线城市房价回调的风险将加大。

1986年4月其实，投资性购房已经偏离理性。 月29日，在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。在国土部选取的2009年6个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

双鸭山医院牛皮癣哪好杭州治疗妇科习惯性流产多少钱小孩不消化是什么症状