专访远洋楼市大起大落令人无所适从

“从开发商的角度而言，并非希望价格一路攀升，我们还是希望维持平稳为好。”

作为远洋地产市场总经理，肖劲一直致力于房地产营销操盘，他认为现在比较火爆的房地产行情是出乎意料的，不要过分乐观。对于房价的后续走势，肖劲表示，倘若价格一直攀升，市场面临重大调整是必然的。

在接受观点地产新媒体“2009博鳌房地产论坛”的专访中，肖劲一再用“突如其来”这个词汇表达自己眼中过去一年内中国房地产市场变化的最直接感受。

以下是观点地产新媒体对远洋地产市场总经理肖劲的专访实录。

观点地产新媒体：您怎样看待年中国房地产行业所经历的变化？

肖劲：我认为过去一年房地产变化让人始料不及，市场突然一下子由冷直接奔向热，的确有些不太适应。事实上，我们都希望市场向好，但是如此大起大落的变化在我们的意料之外。

比如说，去年市场不太好，包括今年一月份，但是春节过后一下子就缓过气来，出现了突如其来的一轮成交放量和价格飙涨，这种现象不太符合市场逻辑。市场的逻辑应该有一点可预见性，有迹象可寻，但是市场好像和绝大多数人开了一个玩笑，没有任何信号和前兆就突然变好了，某种程度而言给人一种压抑感。

实际我认为国家政策刺激见效，但是真的很难判断。一方面是这样好的信号的确不多，另一方面是因为任何市场不好总有个延续期，延续一到两年，慢慢恢复过来，令人措手不及的是市场从寒冬到盛夏，没有任何预见性。

与此同时，消费者同样表现出这种现状，去年还持币观望，今年就信心十足，去年还挑剔，今年就大胆出手，以至于我们很多对客户的需求研究，现在看来有点过时了。

观点地产新媒体：您对此次转折过程当中，印象最为深刻的事件是什么？

肖劲：印象最深刻即感受最大的不是来自政府和开发商的变化，而是客户的变化，让人感觉吃惊。客户没有信心，铁了心不相信市场，即便有了信心，展开购买、盲目购买的情况也不会出现，我们无法左右或者深入分析客户的变化，这是行业的特点，感受很强烈。

可以这么说，直到目前，我们都没有摸索到方法或规律去把握市场方向。我认为最重要的还是踏踏实实地做好房地产的本质工作——研究好产品、做好工程、搞好销售以及售后服务，真正做好房地产自身要求的东西比研究市场更管用。