二手房装修最常见六问题击破大法缘由

二手房装修是一个系统工程，装修前制订详细装修计划是十分必要的。二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，最关键的是要避免砸坏承重墙；最好在装修过程中体现节能的理念，要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

第一、要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要

家庭装修二手房必须谨记规范操作 二手房装修是一个系统工程，装修前制订详细装修计划是十分必要的。二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，最关键的是要避免砸坏承重墙；最好在装修过程中体现节能的理念，要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。 第一、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是颠覆以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。 第二、勿动承重墙 私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上遭到损失，还有可能遭到法律制裁。注意可撤除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，由于物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽可能不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。 第三、是装修资金预算 严格的控制预算，基本上依照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。由于很多人在买材料的时候，常常没法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格依照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。 第四、房屋设计特点及注意事项

1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从当选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢？“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过量侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。 2、不随意“超标、降格”。有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生 或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色；低档的地面衬托不出高档家具的庄重、奢华等等。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。 3、不固执己见。在家居二手房装修中，常常出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。总之，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。 第五、主材选购注意事项

1、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 2、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须完全改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。 3、旧门锁必须要换

首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保存了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是不是老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 4、三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被疏忽的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有没有明显裂纹、是否平整、有没有脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，1来使基层牢固，二来可以避免今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性产生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。 6、二手房要完全消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要完全消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂 水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 7、防水

深圳罗湖装修公司提示在装修二手房之前，应当对洗手间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在洗手间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修洗手间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

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