公租房将成住房保障新主力柔软

年报增 成 招商地产五策略应对市场变化

财务总监黄培坤透露，公司增发价调到20.6元，相当于最近20天平均股价打9折

昨日下午，招商地产2010年绿色主张暨投资者交流会在深圳蛇口隆重举行。招商地产董事总经理林少斌，副总经理贺建亚、胡建新、王立，财务总监黄培坤等高管出席了会议。

林少斌在会上公布了最新出炉的公司2009年度财务数据。2009年，招商地产总资产达到478.97亿元，同比增长28%；净资产达到162.79亿元，同比增长9.5 %；营业收入101. 8亿元，同比增长18 .72%；营业利润22.75亿元，同比增长76%；净利润16.44亿元，同比增长 .9 %；每股收益0.96元。公司最近三年营业收入复合增长率达到 5%，2009年同比增长了18 .72%；最近三年房地产开发业务复合增长率达到47.8%，2009年增长了 7%。

林少斌表示，2009年整个房地产的发展形势很好，招商地产也跟业内许多公司一样取得了业绩大幅增长。“去年招商地产一共获得了6块地，总建筑面积达197万平方米，总土地成本是80亿元，有些项目是合作的，算到招商地产的权益下面是108.05万平方米。目前公司土地总的储备量是997万平米，土地储备的权益面积68 万平方米，其中商业地产这一块是188万平方米，占了20%。招商地产的土地储备80%是住宅用地，20%是商业用地。”

“过去几年由于在资本市场上的成功运作，使得公司的资本规模快速增加，现在招商地产的净资产已经跻身A股上市公司第三名，排在万科和保利后面。”林少斌言语间透着自豪。

谈到2009年取得的成绩，林少斌将之归功于公司的应对措施得当。“去年年初公司提出三项能力的提升，第一是成本管控能力、第二是营销能力、第三是服务能力。成本的管控方面制定了一个四阶段的控制体系，逐级降低成本的目标，我们的成本体系每一级越往下走成本要越来越减少。”

对于未来市场的研判，林少斌表示，受到通货膨胀的预期和资产泡沫化的影响，2009年底中央和各地政府连续出台房地产调控政策，稳定市场的预期，进一步促进房地产市场的健康平稳运行。刚刚出台的政策是国务院的国发10号文，出了10条新的措施，这里面主要是在货币信贷政策上有比较大的调整，另外在市场整顿、土地供应、保障性住房的建设以及一些税收政策上也有一些新的措施，公司正在研究。他认为，受政策影响，2010年整个房地产市场还是比较复杂的，一方面房地产企业2009年的销售超过预期，大家手上回收的现金不少，对于今年的调整很多房地产企业应该是能够应付的，这也是一种正常的经济周期的调控。

林少斌表示，2010年招商地产的应对策略主要有五点：第一是积极审慎、持续经营获取土地，择机进入二、三线城市；第二是要建立均衡发展的财务模型，提升财务管理和资金保障能力；第三是全面建设“绿色公司”；第四是继续全面提升核心的能力；第五是打造具有代表性的城市商业综合体。

在互动交流环节，有媒体问到，未来有78家央企将要退出房地产业，招商地产有无计划接盘？林少斌表示，“我们正在努力，有一些项目已经在洽谈，也有一些项目签了一些意向性的协议，但目前不便跟大家透露”。

有媒体关心招商地产的增发进展情况，担心A股市场地产板块的调整对招商地产28.12元的增发价格有无影响？黄培坤表示，“增发方案监管部门正在审批之中，公司也按步就班做好每一个环节的工作。公司提出增发预案时A股股价是 6元，那时候定的增发价格跟公司当时的估值水平是相当的。现在地产股股价下调了，公司的增发价格也做了相应的调整，调到20.6元，相当于最近20天平均股价打一个9折。”

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